Hỏi:
Khách hàng của tôi là Doanh nghiệp Chế xuất 100% vốn nước ngoài, thuê lại đất tại Khu Công nghiệp Nội Bài từ Công ty TNHH Phát triển Nội Bài, đã trả tiền thuê đất cho Cty TNHH Phát triển Nội Bài cho toàn bộ thời gian thuê đất. Và đã được cấp GCN Quyền Sử dụng Đất từ năm 2006. Tuy nhiên theo như chúng tôi được biết thì hiện tại Công ty TNHH Phát triển Nội Bài vẫn chưa hoàn tất việc nộp tiền thuê đất vào Ngân sách nhà nước. Vậy xin hỏi, Khách hàng của tôi có được thế chấp Quyền sử dụng Đất tại Ngân hàng không?
Đáp:
Luật Đất đai năm 2003 và các Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai đã quy định “Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế” và Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh, cụ thể như sau:
- Điều 120 của Luật Đất đai: Quyền và nghĩa vụ của người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài sử dụng đất trong khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Điều 130 của Luật Đất đai: Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh;
- Điều 41, Điều 57 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ: quy định thẩm quyền chỉnh lý biến động về sử dụng đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Điều 153, Điều 154, Điều 158 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Chính phủ: Trình tự, thủ tục đăng ký, xóa đăng ký thế chấp, bảo lãnh bằng quyền sử dụng đất và xử lý quyền sử dụng đất đã thế chấp, đã bảo lãnh
- Các quy định cụ thể tại Thông tư liên tịch số: 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất.
Vì vậy, đề nghị ông (bà) hướng dẫn khách hàng đến Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội (số 10 phố Đặng Dung) thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội để được xem xét và hướng dẫn thủ tục theo quy định hiện hành.
Nguồn: http://tnmtnd.hanoi.gov.vn